Espropri & Catasto

Servizi di consulenza per espropri

valutazioni e stime, attività catastali e rilievi topografici

Noi di S.T.A. offriamo a privati, imprese ed enti pubblici, servizi di consulenza per procedure espropriative, attività catastali, di rilievo topografico ed estimative in generale.

ll territorio è sempre più al centro delle problematiche connesse all’urbanistica, alla progettazione di opere pubbliche e allo sfruttamento per la produzione di energia, con la conseguente necessità di acquisizione dei sedimi dove realizzare le opere.

Per questo motivo noi di S.T.A. veniamo incontro alle esigenze di privati, imprese ed enti pubblici e privati con consulenze personalizzate per guidare il cliente nelle pratiche burocratiche e amministrative legate all'esproprio del terreno in questione.

Nel corso degli anni i responsabili hanno inoltre maturato una significativa esperienza nella valutazione di aree agricole, edificate, edificabili, industriali e di edifici di ogni ordine e grado, per un portafoglio di oltre 500 mln €.

Contatti

I Responsabili

Gianluca Apolloni

Geometra Laureato

Valutatore Immobiliare di livello avanzato

Associato e-valuations - Associato GEO.VAL

Daniele Pautasso

Geometra

Come gestire una procedura di esproprio

La procedura di esproprio è particolarmente delicata, e necessita dunque di personale esperto e specializzato per essere gestita in maniera corretta. Il nostro staff, altamente preparato, ha un’esperienza più che decennale in merito e ha affrontato situazioni complesse e molto delicate, risolvendo i vari problemi nel pieno rispetto delle parti e degli interessi economici avanzati dalle stesse. In tema di usi civici la nostra azienda opera fornendo consulenze a enti e privati, allo scopo di regolarne i rapporti economici e patrimoniali e le relative autorizzazioni.

Il Gruppo STA può essere delegato a curare sia la parte amministrativa che catastale, in tutto o in parte, delle procedure espropriative. Con l’introduzione del DPR 327/2001, infatti, l’espropriazione assume un ruolo determinante nella progettazione di opere pubbliche.

I nostri servizi si rivolgono a professionisti, stazioni appaltanti, imprese e General Contractor e vengono svolti su tutto il territorio nazionale. Garantiamo un servizio con formula "chiavi in mano", occupandoci della gestione dell’intera procedura espropriativa.

Servizi Tecnici Professionali

REDAZIONE PIANO PARTICCELLARE ED ELENCHI DITTE

STIMA DELLE INDENNITA E DEI DANNI, PERIZIE ESTIMATIVE E TECNICHE

PARTECIPAZIONE AL COLLEGIO PERITALE (art. 21 DPR 327/2001 e smi)

ASSISTENZA LEGALE & TRIBUTARIA

REDAZIONE FRAZIONAMENTI, INSERIMENTI IN MAPPA ED ACCATASTAMENTI

RILIEVI CON STAZIONE TOTALE, GPS, LASER SCANNER, DRONE

ASSISTENZA PER REDAZIONE DI DECRETI, REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE

VISURE CATASTALI ED IPOTECARIE

VALUTAZIONI E STIME PERITALI

Siamo stati scelti da e operiamo per

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Alcune nostre consulenze

Realizzazione del nuovo ospedale "San Cataldo" di Taranto

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Cliente: ASL Taranto

Livello progettuale: lavori in corso

Importo lavori: € 207.500.000,00

L'area su cui sorgerà il Nuovo Ospedale San Cataldo si trova nel Comune di Taranto, alcuni chilometri fuori dal centro abitato in direzione del comune di San Giorgio Ionico, in un contesto prevalentemente agricolo.

L'area si caratterizza per la prevalente presenza di vigneti e qualche appezzamento e seminativo, come mostrato nelle immagini sottostanti. La maggior parte dei lotti interessati risulta dotata di impianti di irrigazione.

La maggior parte dei lotti interessati risulta dotata di impianti di irrigazione. L'area oggetto del provvedimento ricade secondo il PRGC vigente del Comune di Taranto nelle Zone

B2.4 - Servizi di interesse pubblico: ospedali e Zona A1 - Verde di rispetto.

ATTIVITA' SVOLTA

Supporto all'ente espropriante nell'iter del procedimento espropriativo, secondo le disposizioni dell'Art. 20 del DPR 327/2001 e s.m.i. Aggiornamento del piano particellare di esproprio, tramite l'acquisizione dei fogli di mappa e digitalizzazione dalla competente Agenzia delle Entrate sezione Territorio (ex catasto) e delle ditte reali a partire dalle ditte intestatarie in catasto. Sopralluogo e verifica dello stato dei luoghi e predisposizione della relazione metodologia per la stima dei suoli e dei soprassuoli. Determinazione dell'indennità provvisoria e predisposizione della documentazione occorrente alla notifica della medesima con assistenza fino all'emissione del decreto.

CARATTERISTICHE DEL SERVIZIO

Tipologia: cura dell'intero procedimento espropriativo, servizio "chiavi in mano" attraverso la redazione di tutta la documentazione occorrente, aggiornamento continuo con l'ufficio espropri aziendale.

Complessità e punti critici: approfondimento relativo alla particolare situazione urbanistica anche alla luce delle recenti sentenze della Corte di Cassazione ed in particolare della Setenza n.3461 del 09/02/2017 Sezione I Civile e della Sentenza n. 3606 del 10/02/2017 Sezione I Civile che si sono espresse in merito alla non edificabilità delle aree a destinazione servizio pubblico.

Potenziamento della S.P. 103 - Antica di Cassano - 1° lotto - II° stralcio

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Cliente: Westfield Milan S.p.A - Errevia S.r.l.

Livello progettuale: lavori in corso

Importo lavori: € 92.700.000,00

Il progetto definitivo in esame, predisposto dalla Provincia di Milano, che si inserisce all’interno dell’opera di potenziamento della Strada Provinciale n. 103 “Antica di Cassano” (Cassanese), opera complementare al centro intermodale di Segrate, si snoda in direzione ovest - est nel territorio provinciale di Milano e nei territori comunali di Segrate e Pioltello e si articola in tre lotti funzionali, di cui quello che interessa è il seguente:

Lotto 1: diviso in due stralci, di cui il primo riguarda il completamento del tratto della variante alla Strada Provinciale n. 103 dallo svincolo di Lambrate della tangenziale est allo svincolo di ingresso est del centro intermodale di Segrate – il secondo stralcio riguarda la riqualificazione ed il potenziamento della Strada Provinciale n. 103 da Milano a Melzo con variante esterna agli abitati di Segrate e Pioltello;

L’intervento sarà coordinato dalla Città Metropolitana di Milano e in parte cofinanziato da proponente privato.

ATTIVITA' SVOLTA

S.T.A. ha supportato ERREVIA nell’impostazione delle attività di aggiornamento del piano particellare di esproprio e nella redazione delle comunicazioni di cui all’art. 17 del D.P.R. 327/2001 e s.m.i., in coordinamento con i funzionari della Città Metropolitana di Milano e con il Committente Westfield Milan S.p.A. Ha fornito assistenza per il riscontro alle osservazioni dal punto di vista tecnico ed espropriativo ed ha supportato i funzionari dell’ufficio espropri della Città Metropolitana. Ha eseguito il frazionamento a catasto terreni (e ove necessario anche a catasto fabbricati viste le interferenze importanti che si sono riscontrate) dell’intera tratta. Ha provveduto a materializzare le dividenti sul posto, per l'esecuzione del decreto di esproprio e per il supporto topografico all'attività di cantiere.

CARATTERISTICHE DEL SERVIZIO

Tipologia: cura di parte del servizio con supporto completo agli uffici preposti della Città Metropolitana di Milano e del proponente Westfield S.p.A. Frazionamento e tracciamento topografico on site degli ingombri, dei sottoservizi e delle progettate opere.

Costruzione di nuovo impianto sportivo per lo svolgimento delle gare di bob, slittino e skeleton

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Cliente: Agenzia Torino 2006 - Presidenza del C.d.M.

Livello progettuale: lavori ultimati

Importo lavori: € 84.660.000,00

In occasione dei XX Giochi Olimpici Invernali Torino 2006, S.T.A. in associazione temporanea con altri professionisti, si è aggiudicata la gara per l'attività di supporto al procedimento espropriativo per la costruzione del nuovo impianto per le gare di bob, slittino e skeleton nel Comune di Cesana Torinese.

L'opera è stata realizzata in località Pariol lungo la strada che conduce all'abitato di San Sicario Borgo e alla zona San Sicario Alto.

ATTIVITA' SVOLTA

Supporto all'ente espropriante nell'iter del procedimento espropriativo. Aggiornamento del piano particellare di esproprio, tramite l'acquisizione dei fogli di mappa e digitalizzazione dalla competente Agenzia delle Entrate sezione Territorio (ex catasto) e delle ditte reali a partire dalle ditte intestatarie in catasto. Sopralluogo e verifica dello stato dei luoghi e predisposizione della relazione metodologia per la stima dei suoli e dei soprassuoli. Determinazione dell'indennità provvisoria e predisposizione della documentazione occorrente alla notifica della medesima con assistenza fino all'emissione del decreto di espropriazione finale, ivi inclusa l'assistenza al pagamento diretto delle indennità e al versamento delle medesime in CDPP. Attivazione di un servizio front office per l’acquisizione delle accettazioni e l'assistenza dei soggetti espropriati.

CARATTERISTICHE DEL SERVIZIO

Complessità e punti critici: sovrapposizione con altri interventi "olimpici" eseguiti nella zona (es. impianto di biathlon, impianti innevamento programmato, impianti di risalita), criticità rappresentate dall'irreperibilità di numerosi proprietari, emigrati o deceduti senza eredi.